Проблема рефинансирования ипотеки после применения материнского капитала

Question 1

Могу ли я отказаться от ипотечной квартиры с материнским капиталом?

могу ли я отказаться от ипотечной квартиры с материнским капиталом так как недостаточно материальных средств для оплаты ипотеки

Ольга, г. Нефтекумск 2 ноября 2017 г. 22:08

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Панов Георгий Юрист по гражданскому праву · Answer · 2017-11-02T22:19:03+03:000

Добрый день.

Отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке нельзя, материнский капитал здесь роли не сыграет

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Question 2

Как погасить ипотеку с помощью мат капитала?

жена родила дочь в 2011 году мат капитал составлял 387640.30. мы приобрели жильё в 2015 году и решили погасить часть ипотеки с помощью мат капитала.Скажите пожалуйста сколько составит материнский капитал .эту же сумму или с учетом индексации .

Андрей, г. Челябинск 18 декабря 2015 г. 18:44

Answer · 2015-12-18T18:51:03+03:000

Здравствуйте уважаемый Андрей! Вам необходимо обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. Для этого необходимо будет подготовить заявление с указанием желаемого размера средств, которые требуется направить на погашение кредита (это может быть вся сумма капитала или его часть). К заявлению прикладываются следующие документы:

Сертификат на материнский капитал;
Документы, удостоверяющие личность получателя сертификата и членов и его семьи;
Свидетельство обязательного пенсионного страхования;
Копия кредитного договора и справка об остатке задолженности, которую необходимо заказать в банке;
Документы по недвижимости, приобретенной на кредитные средства.
Также может возникнуть необходимость в предоставлении выписок из домовой книги и финансового лицевого счета.

После получения всех вышеперечисленных документов, Пенсионный фонд приступает к рассмотрению заявления. Установленный законодательством срок рассмотрения составляет 1 месяц. В случае положительного решения перечисление средств производится в срок до 2-х месяцев.

Question 3

Ипотечная квартира + Материнский капитал

Добрый день!

В браке 5 лет, двое разнополых несовершеннолетних детей. Полгода назад взяли с мужем в ипотеку 2-комн. квартиру (как созаёмщики), оформила в единоличную собственность (муж писал согласие у нотариуса). 2 месяца назад ПФР перечислил средства материнского капитала в погашение части основного долга по ипотечному кредиту, срок с 10 лет пересчитали на 5 лет.

Уже 3 месяца мы с мужем живем раздельно (дело к разводу). При этом платежи вносим исправно, в равных долях. Он один живёт в приобретённой квартире, я с 2 детьми у мамы.

В моей собственности имеется 1/3 доля приватизированной родительской 2-комн. квартиры, где я проживаю с детьми. В ней же мы и прописаны: я, дети и мама.

В его собственности ничего нет, прописан он в не приватизированной квартире у родителей (там же прописаны его родители и совершеннолетний брат).

Муж категорически против развода. Я предлагала ему возместить уплаченные суммы за кредит, чтобы он отказался от кредита (банк готов рассмотреть другого созаёмщика, например, мою маму, если муж напишет отказ), а так же не претендовал на долю в квартире. Он не хочет выезжать из квартиры, продавать свою долю или покупать мою долю (к слову, покупать мою долю ему не на что). Ни на какие согласия не идёт. При этом, соседи на него жалуются (то буянит, то затопит).

1. Каким образом можно поделить квартиру, чтобы не оставаться на одной территории?

2. Может ли суд обязать его отказаться в пользу меня и детей от своей доли, а мне, возместить ему все платежи? или наоборот (будет ли суд при этом учитывать, что ему нечем возмещать мне платежи, ведь может получится, что он не будет выполнять условия обязательств и мы останемся ни с чем).

3. Будет ли суд учитывать, что у него нет собственности, а у меня есть 1/3 доли? Что разнополые дети живут со мной?

4. Как будет происходить раздел имущества в суде с представителем банка? Суд будет спрашивать возможные варианты раздела кредита у него, или примет решение и поставит банк в известность сам?

5. Хотелось бы добавить, что квартиру хотелось бы оставить себе и детям, а ему возместить деньгами. Насколько возможен такой вариант?

Надеюсь на вашу помощь. Спасибо!

Елена, г. Москва 29 апреля 2014 г. 14:27

Евгений Урванцев Юрист · Answer · 2017-01-19T07:39:44+03:000

Добрый день!

Обязана ли я наделить супруга долей в квартире?
Полина

Считаю, что да, но только в том размере, в котором были использованы средства с капитала на погашение ипотеки по данной квартире:

«Обзор судебной практики по делам, связанным с
реализацией права на материнский (семейный) капитал»: 13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения
судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему
супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому.
Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец
состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная квартира) приобретено в период брака по договору купли-продажи супругом истца
Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей. На приобретение указанного жилого помещения Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек). Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было. Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего. Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря
2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Таким образом, при определении долей родителей и детей в
праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ. Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Плюс:

12. Объект недвижимости, приобретенный (построенный,
реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала,
находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Считаю, что квартира Ваша, но раз использовали средства материнского капитала, то выделить доли обязаны, после супруг может подарить свою долю детям. У Вас изменен режим совместной собственности, так как заключен брачный договор, но тут появляется обязательство, которое Вы должны исполнить.

Question 4

Как использовать материнский капитал в погашение ипотечного кредита при наличии брачного договора?

При оформлении ипотеки в 2014 году был составлен брачный договор, по которому квартира признана личной собственностью жены и обязанность по возврату кредита-Ее личной обязанностью. Квартира не может быть признана совместной собственностью супругов ни на каком основании. В 2017 году получен сертификат на материнский капитал. Для оформления пакета документов в ПФ РФ необходимо нотариальное обязательство о наделении долями детей. При обращении в нотариальную контору нотариусом разъяснено, что в обязательстве будет написано, что долями будет необходимо наделить детей и супруга. Обязана ли я наделить супруга долей в квартире?

Полина, г. Екатеринбург 19 января 2017 г. 7:33