Постановка на учет в пдн несовершеннолетних
Коридор собственность соседей?
Здравствуйте! Я приобрел квартиру (вставка) и вселившись выяснилось, что общий коридор на две квартиры принадлежит соседям. Я узнал, что первичная инвентаризация жилого дома была проведена 6 ноября 1969года и коридор площадью 8,1 кв м в экспликации включен в площадь квартиры соседей. Как мне попадать в свою квартиру, не затрагивая интересы соседей, если единственный путь в мою квартиру пролегает через их собственность (коридор)? Буду очень признателен за ответ. Спасибо.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Алексей, если Вы не можете придти к согласию со своими соседями, и они против прохождения по принадлежащему им коридору, то Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением об установлении частного постоянного сервитута согласно ст.274 Гражданского кодекса РФ.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
P.S.Пожалуйста, не забывайте оценивать ответ!
Екатерина, большое спасибо, но мой основной вопрос остается открытым :
Коридор (тамбур) на две квартиры действительно может являться собственностью соседей? Возможна ли ошибка в плане экспликации? И дает ли вообще этот план право на собственность общего домового имущества (коридор, тамбур)?
В связи с такой загруженностью коридора я с трудом попадаю в свою квартиру (фото прилагаю), на все уговоры убрать хоть что-нибудь соседи отвечают резким отказом, утверждая, что это их собственность.
Размер платы за сервитут
На практике кто-нибудь получает соразмерную плату за сервитут (земля обременненая линие ЛЭП). Если да, то в каком размере.
-
Юрист по гражданскому правуЗдравствуйте!
Теоретически такое право закреплено в ст. 23 ЗК РФ:
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
существенность таких затруднений собственнику придется, доказывать в суде, так же как возможность установления платы
Я спрашиваю, на практике, кто-нибудь в нашей стране получает плату за публичный сервитут. Вопрос не ставится, как это по теории прописано в законодательстве.
Что предпринять для соблюдения земельного сервитута для прохода/проезда?
В судебном порядке На земельный участок был установлен сервитут прохода и проезда. Собственник земли построил дорогу и зарегистрировал право собственности на неё как на объект недвижимости и после чего стал препятствовать мне в проезде , ссылаясь на то, что на автодорогу сервитут не устанавливался. А устанавливался только на землю на которой сейчас дорога. Правомерны ли его действия? Что в этом случае можно предпринять?
-
Юрист по гражданским делам, адвокатЗдравствуйте, Алексей.
Собственник земли не прав. Его аргументация
что на автодорогу сервитут не устанавливался. А устанавливался только на землю на которой сейчас дорога.
не основана на законе.
Его действия направлены на неисполнение судебного решения. Вам необходимо обратиться к судебным приставам за принудительным исполнением судебного решения.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 05.12.2017) «Об исполнительном производстве»Статья 68. Меры принудительного исполнения
1. Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
2. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.Однако, нужно иметь ввиду следующее:
ЗК РФ Статья 23.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
И в связи с появлением нового объекта — дорога, его нужно зарегистрировать в Росреестре.
Права на дорогу у него зарегистрированы. Т.е. сервитут автоматически будет распространяться и на дорогу?
Можно ли не подписывать сервитут на проведение газовой трубы через мой участок?
Я, Бурьянов Александр Владимирович, являюсь собственником земельного участка по указанному адресу (кадастровый № 23:43:0113028:198 на карте). В поселке собираются провести газ, мне выдали на подпись соглашение об установлении сервитута и проведении газовой трубы через мой участок на котором установлен навес закрытого типа. труба будет проходить под навесом, не заставят ли его сломать после подписания и могу ли я не подписывать сервитут.
-
Светлана БуланкинаЮристЗдравствуйте, Александр.
У Вас все-таки газовая труба в поселке, а не газопровод с огромной трубой. Поэтому, ее можно и обвести боком частной территории. Соглашение подразумевает согласие сторон. а Вам ничего взаимовыгодного не предложили еще, тем более, если понадобится сносить навес.
Получить консультацию на возможные дополнительные вопросы Вы можете в личном чате выбранного юриста.
Хорошей Вам субботы.
Прилагаю фото и сканы документов. жёлтая полоса это будет выходить труба из подземного трубопровода. труба
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
